지난해 핀란드 정부는 경제 성장 전략의 일환으로 현행 30년 주택대출 상한선을 인상하기로 결정했다. 의회는 지난 12월 이 변경안을 승인했으며, 4월 초부터 시행될 예정이다.

대출 기간을 연장하는 가구에게는 월 상환액이 줄어드는 효과를 가져온다. 그러나 장기적으로는 훨씬 더 많은 이자 비용을 지불해야 한다는 의미다.

예를 들어, 12만 5천 유로 대출에 35년 상환 기간을 적용할 경우 월 상환액은 30년 대출 대비 약 46유로 감소한다. 반면 연장된 대출 기간 동안 발생하는 이자로 인해 1만 유로 이상의 추가 이자 비용이 발생하게 된다.

현재 핀란드의 주택 담보 대출 중 25년을 초과하는 대출은 약 3분의 1에 불과하다.

지난해 말 기준 핀란드의 자가 주택 담보 대출 규모는 약 967억 유로였으며, 평균 대출 상환 기간은 23년 미만이었다.
최소 계약금 계획도 포함

정부는 또한 모기지 대출의 최대 담보대출비율(LTV)을 현행 90%에서 95%로 상향 조정할 방침이다.

이는 잠재적 차주들이 계약금을 더 적게 내도 된다는 의미로, 지금까지는 첫 주택 구매자 모기지에서만 가능했던 조치다.

이러한 계획은 아직 확정되지 않은 상태로, 해당 결정권은 핀란드 금융감독원(FIN-FSA)에 있다.

정부는 경기 침체기에 최소 계약금을 낮추면 주택 판매가 촉진될 것이라고 주장해왔다.

하이포(Hypo)의 수석 경제학자 케스키넨(Keskinen)은 금융감독원이 최대 담보대출비율 상향을 결정할 경우, 주택 구매를 원하지만 계약금을 마련하지 못한 사람들에게 영향을 미칠 수 있다고 말했다.

정부는 이번 변경이 주택 판매와 개인 소비를 촉진하고 미래를 위한 저축을 장려하기 위한 것이라고 밝혔다. 장기적으로 부동산 시장이 다시 활기를 띠면 주택 가격은 주기적 가격 추세를 따라 상승하기 시작할 것이다.

핀란드 중앙은행 수석 고문 유카 바우코넨은 모기지 규정 변경이 개인 저축과 투자 가속화에 미치는 효과에 대해 회의적인 입장을 표명했다.